Maison individuelle
Dépot de permis de construire et suivi de chantier pour des particuliers.
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Un projet de construction est composé de plusieurs étapes et l’architecte est le professionnel le plus qualifié pour réaliser l’ensemble des missions, de la conception à la fin des travaux, en passant par le dépôt du permis de construire. Il est le garant d’une bonne réussite du projet par ses connaissances et compétences.

La démarche pour la réalisation d’un projet est la suivante :

  1. Prise de contact entre le client et l’architecte, le but est d’apprendre à se connaitre et se faire confiance.

 

  1. Premier rdv sur le site du projet appeler aussi « visite conseil », KMAprod © facture cette prestation, mais c’est gratuit si un contrat projet est signé par la suite. Lors de cette visite :

    1. Vérification de visu des différentes contraintes du site.

    2. Lecture rapide du PLU et zoning.

    3. Recueil de besoin concernant les souhaits, délais et budgets.

    4. Prise de photo ou vidéo du site.

    5. Etablissement du devis conception et/ou suivi de chantier.

 

  1. Deuxième rdv : Signature du contrat client, qui devient le maître d’ouvrage.

    1. Prise des côtes du terrain s’il n’y a pas de géomètre recommandé par l’architecte.

    2. AMO (assistance à la maîtrise d’ouvrage) sur divers sujets, notamment par rapport aux délais et coûts.

 

  1. Phase esquisse (3 maximum) ou étude de faisabilité pour coller aux souhaits du maître d’ouvrage (MO).

    1. Etude approfondit du PLU ou PLUi.

    2. Rencontre avec un instructeur de la mairie pour pré-validation du projet.

    3. Rencontre des ABF ou instructeur de la sécurité ou pompier, si nécessaire.

    4. Modification du projet si nécessaire.

 

  1. Phase APS (avant-projet sommaire) :

Etude qui permet de concrétiser le projet dans ses grandes lignes en complément du budget.

 

  1. Phase APD (avant-projet définitif) :

Etude qui permet de caler le projet dans l’espace en complément des contraintes techniques.

 

  1. Dossier de demande de permis de construire (DPC).

Ce dossier de permis de construire reprend en détail tous les éléments architecturaux de la construction. Il a une valeur administrative et juridique. L’architecte suit l’instruction du dossier et apporte toutes les pièces supplémentaires demandées par la mairie jusqu’à l’obtention du PC.

 

  1. Chantier :

    1. Création du dossier projet, ce dossier est plus approfondi que le PC et il reprend toutes les contraintes techniques, budgétaires et des délais.

    2. Création du DCE (dossier de consultation des entreprises). Ce dossier est une synthèse architecturale et technique pour le chiffrage du projet par les entreprises.

    3. Création des pièces écrites, CCTP, CCAP et autres.

    4. Lancement des appels d’offres (AO) auprès des entreprises candidates.

    5. Démarrage du chantier en mission complète pour l’architecte.

    6. Suivi du chantier, visite une fois par semaine de l’état d’avancement des travaux et compte rendu au maître d’ouvrage.

    7. Respect des plans PC, choix des matériaux, impératif des délais et du budget.

    8. AMO (assistance à la maîtrise d’ouvrage) pendant toute la phase chantier.

 

  1. Réception des travaux :

    1. Vérification en amont et en aval des travaux par le MO et l’architecte.

    2. Respect des normes et des demandes du MO

    3. Réalisation d’un procès-verbal

    4. Réception avec ou sans réserve.

    5. Reprises des malfaçons par les entreprises si nécessaires.

    6. Règlement des dernières factures entreprises.

    7. Mise en place des garanties décennale et biennale et de parfait achèvement.

    8. Remise des clés.

 

Clôture et mise au propre du chantier, remise au MO du DOE (dossier des ouvrages exécutés). Recommandation de dernière instance. Pot de l’amitié avec toute l’équipe !

Karthi MICK - Architecte DPLG - KMAprod ©            

N° Siret: 522 198 399 000 35 - APE: 71.11 Z
N° Ordre des Architectes: 084644
N° Mutuelle des Architectes Français: 65433/Y/110
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